Nhà liền kề, giá rẻ ngang chung cư hút khách

[ngoccutehe2]

Khảo sát thị trường bất động sản đầu năm cho thấy xu hướng tìm mua nhà liền kề của người dân đông hơn so với số người tìm mua chung cư, nhất là những dự án liền kề có giá dưới 4 tỷ đồng.

Theo khảo sát của PV Infonet tại một số sàn giao dịch bất động sản khác tại Hà Nội thì nhà liền kề có giá dưới 4 tỷ đồng cũng vẫn hút khách hàng bên cạnh phân khúc chung cư giá rẻ.

Rrên thị trường xuất hiện một số dự án liền kề bán với mức giá khá “câu khách”, có nơi giá chỉ ngang ngửa với căn hộ chung cư cùng khu vực. Điển hình như dự án liền kề Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) vừa được chủ đầu tư tung ra thị trường ở mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn hộ 70-80m2 khách hàng chỉ phải chi trả 1,5-1,7 tỷ đồng/căn nhà. Nếu tính cả tiền xây thô thì giá bán căn hộ xấp xỉ hơn 2 tỷ đồng. Giá này chỉ ngang với một căn hộ chung cư có diện tích gần 100m2 cùng khu vực. Xem thêm ma (http://www.24h.com.vn/chuyen-la-co-that-ve-ma-c159e1085.html) tại đây.

Hay như một số căn liền kề tại dự án Đại Thanh cũng vừa được mở bán ở mức giá 29 triệu đồng/m2, diện tích từ 60-74m2…

Còn nhà liền kề ở khu đô thị Xuân Phương (Từ Liêm) cũng đang được bán với giá từ 3,5 đến hơn 4 tỷ đồng mỗi căn tùy từng vị trí và loại diện tích. Căn diện tích nhỏ nhất là 75m2 và căn rộng nhất là 115m2, như vậy tính trung bình mức giá liền kề ở khu đô thị này cũng ở mức khoảng 46 – 47 triệu đồng/m2 (đã bao gồm tiền đất, tiền xây nhà thô 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài và VAT). Xem thêm nhung chuyen la kho tin (http://www.24h.com.vn/chuyen-la-c322.html) tại đây.

http://img-hn.24hstatic.com/upload/1-2014/images/2014-02-21/1392943578-nha-lien-ke1.jpg
Nhà liền kề dưới 4 tỷ đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Chia sẻ với PV Infonet, anh Trần Văn Hiến, quản lý sàn bất động sản 24g trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho biết: từ sau Tết nguyên đán đến nay lượng khách hàng đến sàn của anh tìm hiểu và hỏi mua các dự án nhà liền kề khá tấp nập, nhất là những dự án có giá bán dưới 4 tỷ đồng. Từ đầu năm đến nay, đã có tới 3-4 giao dịch thành công, hơn hẳn so với đầu năm ngoái.

“Số giao dịch thành công chủ yếu là những khách đã tìm hiểu từ trước Tết nguyên đán, sang đầu năm chốt xuống tiền, còn chủ yếu khách đầu năm chỉ đến tìm hiểu thông tin. Hơn nữa, khách hàng chỉ quan tâm đến những dự án liền kề đã hoàn thành là chính, còn những khu mới chỉ có đất, chưa cơ sở hạ tầng và chưa xây dựng nhà thì ít khách quan tâm hơn”, anh Hiến cho biết. Xem thêm chuyen la 4 phuong (http://www.24h.com.vn/chuyen-la-c322.html) tại đây.

Song, theo như chia sẻ của vị quản lý sàn bất động sản này, lượng hàng liền kề có sẵn của sàn hiện không có nhiều, hầu như không có chủ căn hộ liền kề nào gửi bán mà chủ yếu sàn phải tự tìm mối nhập. Sở dĩ giao dịch thành công còn ít là bởi giá liền kề đầu năm bỗng dưng tăng giá hơn so với cuối năm ngoái.

Đơn cử, dự án liền kề ở khu An Hưng, Văn Khê nếu như hồi cuối năm ngoái chỉ ở mức dưới 40 triệu đồng/m2 thì đầu năm nay đã tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2. Vì thế, có những khách chốt mua giá cuối năm ngoái nhưng đến đầu năm nay mới chịu xuống tiền thì lại không mua được vì chủ nhà tăng giá, không bán giá cũ nữa. Chính điều này khiến những đơn vị trung gian môi giới như sàn của anh Hiến cũng trở nên khó xử.

Theo nhận định của anh Hiến, phân khúc liền kề ở những vị trí gần trung tâm như đường Lê Văn Lương kéo dài chắc chắn sẽ sôi động hơn và giá cả sẽ có nhiều biến động. Còn những dự án nằm trên trục đường 32 hoặc đại lộ Thăng Long sẽ ít có biến động về giá hơn vì xa trung tâm nên lượng khách quan tâm đến ít hơn.

Theo nghiên cứu của Savills, trong năm 2014, dự kiến có khoảng 870 căn biệt thự/ liền kề đến từ 7 dự án sẽ gia nhập thị trường bất động sản Hà Nội. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.

Lý giải về mức giá khác nhau của các dự án nhà liền kề, một lãnh đạo Cty Bất động sản Vietinco cho rằng, trên thực tế, thị trường bất động sản luôn tạo ra các xu thế trong từng năm.

Chẳng hạn, năm 2013, thị trường nghiêng về các dự án căn hộ giá rẻ, giá bán tiếp cận dần thị trường và có sự cạnh tranh với thị trường chung cư cho người thu nhập thấp thì sang đầu năm 2014, xu hướng các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều dự án nhà ở liền kề.

Trong số đó, chủ đầu tư tung ra các sản phẩm nhà liền kề có mức giá rẻ, ngang bằng giá nhà chung cư bởi lẽ họ chưa biết thị trường sẽ diễn biến như thế nào, vì thế, họ phải đưa ra các phương án kinh doanh riêng, chấp nhận bán mức giá rẻ hơn để giải phóng bớt một lượng hàng tồn kho và thu về dòng tiền để giải quyết bài toán tài chính trước mắt của doanh nghiệp mình.

Khác với liền kề, phân khúc chung cư tại thời điểm đầu năm lại ít khách hỏi mua hơn. Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2014 của CBRE cũng cho thấy, những hoạt động của phân khúc chung cư những ngày đầu năm dường như vẫn đang còn rất im ắng.

Tại thị trường Hà Nội, trong tháng 1/2014 chỉ có 3 dự án mới chào bán, đó là dự án Golden West (Thanh Xuân), Watermark Tower (Tây Hồ) và New Skyline (Hà Đông). Song, số lượng giao dịch thành công tại các dự án mở bán cũng ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở những căn hộ có diện tích nhỏ, tiến độ tốt.

[seotut]

Theo khảo sát của PV, giá bán một số dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn Hà Nội vẫn đắt ngang ngửa với một số dự án nhà ở thương mại, có dự án giá bán 'tạm tính' lên tới gần 15 triệu đồng mỗi mét vuông.

Đơn cử, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư, dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… đều có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2. xem them : lam dep (http://tapchigiadinh.org/the-loai/lam-dep/)

Trong khi đó, hiện nay trên thị trường có khá nhiều dự án nhà ở thương mại chào bán với giá tương đương, thậm chí có dự án giá còn thấp hơn cả giá bán NOXH.

Đấy là chưa kể đến việc giá NOXH mới chỉ là giá tạm tính, phải chờ quyết toán xong mới có giá chính xác. Chẳng may, quá trình xây dựng mất khoảng 2 năm, có thể lâu hơn mà chi phí xây dựng bị trượt giá thì rất có thể còn phải nộp thêm cho chủ đầu tư thì khó có thể nói giá NOXH là rẻ (?!) xem them : truyen hay (http://thegioitruyen.biz)

PV Infonet đem vấn đề thắc mắc giá bán NOXH hiện đang đắt ngang giá bán nhà ở thương mại hỏi Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, ông nói: “Có nơi chỉ bán 8,7 triệu đồng/m2, có nơi bán giá 11-12 triệu đồng/m2, người dân được quyền lựa chọn mua, không ai bắt phải mua chỗ này, chỗ kia. Nếu giá NOXH cao quá thì người dân không mua nữa, đi mua nhà ở thương mại”.

Vị Thứ trưởng phân tích thêm: Mặc dù dự án NOXH được nhà nước hỗ trợ nhưng đất đai là của doanh nghiệp. Nhà ở tùy thuộc rất nhiều vào vị trí. Nhà ở thương mại ở xa thì giá còn rẻ hơn NOXH mà ở gần trung tâm. Đất ở gần giá rất đắt, Nhà nước không thu tiền đất nhưng doanh nghiệp phải đi mua của dân, phải làm hạ tầng nên doanh nghiệp mua đất với giá đắt, hạ tầng tốt thì giá cao.

Giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội vẫn cao - 1

Giá nhà ở xã hội đang đắt ngang giá nhà ở thương mại

“Bản thân doanh nghiệp làm NOXH phải cạnh tranh với nhau và còn phải cạnh tranh với cả phân khúc nhà ở thương mại. Giá bán là giá thị trường, Nhà nước không kiểm tra mức trần mà chỉ kiểm soát lợi nhuận, chủ đầu tư chỉ được lãi tối đa là 10%. Chính thời gian vừa qua, NOXH ra thị trường làm cho giá nhà thương mại cũng bị kéo xuống. Đây là tác động rất tốt”, ông Nam nói.

Cũng liên quan vấn đề giá bán NOXH, có ý kiến cần quy định mức giá cả cho các dự án nhà ở xã hội hay cung cấp các khối nhà ở xã hội theo mẫu để các doanh nghiệp tiện làm, tiện quyết toán, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, tùy từng điều kiện, loại nhà xây dựng có giá thành khác nhau thì sẽ có giá bán khác nhau.

"Đã có quy định chỉ cho phép chủ đầu tư lãi 10%, như thế cũng là khống chế giá thành cho nhà ở xã hội, chứ không thể quy định họ phải bán 8 triệu hay 10 triệu đồng/m2, có những nơi sẽ phải xử lý nền móng phức tạp thì tốn kém, giá sẽ tăng. Không thể khống chế mức giá cố định mà chỉ có thể khống chế trên cơ sở lãi định mức của doanh nghiệp mà thôi" - ông Hà phân tích.

Liệu trong cùng một dự án NOXH, giá bán các căn hộ có được áp dụng giá cao hơn đối với những căn góc, căn có hướng đẹp… như dự án nhà ở thương mại? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho hay: Đối với dự án NOXH cũng được áp dụng phương thức bán đó. xem them: truyen ma (http://truyengiaitri.net/the-loai/truyen-ma/)

“Công bằng mà nói, hàng hóa ở một dự án trông thế thôi nhưng khác nhau, những căn góc, căn đầu hồi có nhiều cửa sổ hay vị trí, hướng nam đẹp hơn, gió mát hơn… ai mua được sản phẩm tốt hơn về nguyên lý sẽ phải trả nhiều tiền hơn. Cho nên, những căn góc hay ở tầng này, tầng kia có hướng nhìn ra hồ nước, ra vườn hoa phải đắt hơn những căn hướng Tây… là điều hết sức bình thường!”, ông Nam nói.

Thực tế cho thấy, để có thể mua được một căn NOXH, người mua sẽ phải bước qua cửa ải đầu tiên đó là hoàn tất được mọi thủ tục để chứng minh đủ điều kiện được mua nhà. Với những người cần vay vốn từ gói hỗ trợ của Nhà nước sẽ phải làm thêm nhiều thủ tục khác để chứng minh khả năng trả nợ.... Không chỉ vậy, sau khi mua được nhà, nếu muốn chuyển đổi, người mua nhà phải chờ sau 5 năm. Như vây, nếu giá NOXH quá cao, cùng với “mớ” rào cản phức tạp đó thì về lâu dài, loại nhà này có lẽ lại không chiếm ưu thế hơn khi giá nhà ở thương mại đua nhau giảm giá để cạnh tranh.

[hangmeo]

Khách hàng chuộng đất nền giá rẻ

Tại nhiều dự án bất động sản ở Hà Nội, giá đất nền đã giảm mạnh từ 20 - 30% so với giá bán dự kiến, đã làm cho thị trường đất nền tại Hà Nội ấm lên trong quý 4/2013. Giá đất nền tại nhiều dự án hiện đang được chào bán với mức giá khá rẻ so với đất thổ cư lâu năm.

Đất nền sẽ 'đánh bại' nhà chung cư năm 2014?

Nhà liền kề tại dự án Đại Thanh. Ảnh: Châu Anh
Ví dụ dự án liền kề Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội) hiện đang được bán với mức giá trên 20 triệu đồng/m2, các căn hộ 70-80m2, như vậy khách hàng chỉ phải chi trả 1,5-1,7 tỷ đồng/căn nhà. Nếu tính cả tiền xây thô thì giá bán căn hộ xấp xỉ hơn 2 tỷ đồng. doc truyen hay (http://truyenhay365.com/) tại đây..

Trong khi đó, trong khi cùng nằm một vị trí, đất thổ cư trung tâm quận Hoàng Mai được chào bán phổ biến mức 30-40 triệu đồng/m2, mức giá đắt gần gấp đôi so với giá tại dự án này. Và với giá khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ thì cũng tương tương giá của 1 căn chung cư có diện tích gần 100m cùng khu vực.

Điều đáng nói, ngay sau khi chủ đầu tư dự án Ao Sào công bố mức giá bán trên 20 triệu đồng/m2 đất liền kề, ngay lập tức giới đầu tư thậm chí người mua nhà đã đánh giá được mức độ sinh lời của dự án dựa vào yếu tố như vị trí, kết nối hạ tầng, so sánh giá đất quanh khu vực. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền và nhiều lô vị trí đẹp đã có tiền chênh ở mức 2-3 triệu đồng/m2. Xem chuyen la (http://tapchigiadinh.org/the-loai/chuyen-la/) tại đây...

Các sàn phân phối dự án Ao Sào cho biết, đến thời điểm cận 26-27 Tết, rất nhiều khách hàng vẫn tiếp tục vào ký hợp đồng mua bán. Điều này trái ngược hẳn so với thị trường những năm trước.

Anh Nguyễn Văn Minh (khách hàng mua nhà dự án Ao Sào) cho biết: “Gia đình tôi đã lựa chọn phương án mua nhà chung cư để ở cho rẻ nhưng khi nghe tin chủ đầu tư dự án Ao Sào mở bán liền kề giá rẻ, tôi đã thay đổi quyết định sang mua nhà đất. Bởi suy tính lại, chung cư chỉ có giá trị sử dụng, giá trị gia tăng rất ít trong khi cùng số tiền hơn 1 tỷ đồng tôi đã sở hữu đất nền. Sau này, cần tiền bán vẫn có lãi hơn nhiều so với chung cư”.

Trả lời trên báo chí, ông Trần Quốc Tuấn – Giám đốc kinh doanh công ty Cổ phần Đầu tư Lũng Lô 5 cho biết, việc công ty quyết định bung mấy chục căn nhà liền kề Ao Sào bán với mức giá rẻ hơn hẳn so với thị trường trước hết là giải bài toán tài chính. Doanh nghiệp muốn thu hồi nguồn tiền để chi trả cho các hoạt động tài chính trước tết của doanh nghiệp.

Tương tự, cùng vào thời điểm cận Tết, Tập đoàn Mường Thanh cũng tung ra thị trường sản phẩm nhà liền kề tại khu đô thị Đại Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội). Mức giá mở bán khá “sốc” dao động quanh ngưỡng 28-29,5triệu đồng/m2, mỗi căn nhà liền kề có diện tích 60-74m2. Như vậy, giá trị 1 căn liền kề rơi vào khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng. Đặc biệt, dự án có lợi thế lớn đó là việc người dân sẽ được tự xây dựng nhà.

Anh Nguyễn Văn Chung (người mua nhà dự án Đại Thanh) cho biết, anh vừa mua một căn nhà diện tích 74,5m2 với giá 29,5 triệu đồng/m2. Điều mà anh thấy ưng ý nhất đó là việc anh sẽ được tự xây dựng căn nhà của mình. doc truyen (http://truyengiaitri.net/) tại đây...
“Việc chủ đầu tư cho phép khách hàng tự xây dựng sẽ giúp chúng tôi vừa quản lý được chat lượng nguyên vật liệu vừa tiết kiệm khá nhiều chi phí. Theo tính toán sơ bộ, số tiền tiết kiệm được từ việc tự xây dựng ít nhất khoảng 200-250 triệu đồng. Số tiền này nếu trừ vào giá đất cũng giảm 2-3 triệu đồng/m2, giá đất thực mua sẽ chỉ còn 26-27 triệu đồng/m2. Như vậy, chúng tôi lợi đủ đường” anh Chung nói.

Xu thế đất nền giá rẻ

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã chấp nhận giảm giá mạnh nhằm hút dòng tiền ít ỏi đang nằm trong dân.
Việc nhiều chủ đầu tư mở bán liền kề với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 đã tạo được sức hút lớn trên thị trường những ngày cuối năm. Những dự án đất nền giá rẻ chào bán thành công đã mở ra một cuộc cạnh tranh cho các chủ đầu tư và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với thị trường đất nền. Theo đó, những dự án mở bán sau cũng sẽ phải đưa ra mức giá hợp lý mới có thể hút được khách hàng.

Ông Nguyễn Việt Phương - Tổng giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Vietinco cho rằng, trên thực tế, thị trường bất động sản luôn tạo ra các xu thế trong từng năm. Mỗi một năm, khi thị trường gặp khó khăn thì các chủ đầu tư đều phải đưa ra phương án kinh doanh riêng của mình. Chẳng hạn, năm 2013, thị trường nghiêng về các dự án căn hộ giá rẻ, giá bán tiếp cận dần thị trường và có sự cạnh tranh với thị trường chung cư cho người thu nhập thấp.

Như vậy, đầu năm 2014, xu hướng các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều dự án nhà ở liền kề. Trong đó, các sản phẩm nhà thấp tầng có mức giá rẻ, ngang bằng giá nhà chung cư.
Thậm chí, nhiều dự án đã hạ giá bán xuống mức 30-40% so với thời điểm đầu tiên mở bán. Phần lớn các chủ đầu tư này đều nhìn nhận, chưa biết thị trường sẽ diễn biến như thế nào vì vậy họ phải đưa ra các phương án kinh doanh riêng, họ chấp nhận bán mức giá rẻ hơn để giải phóng bớt một lượng hàng tồn kho và thu về dòng tiền để giải quyết bài toán tài chính trước mắt của doanh nghiệp mình.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, một tín hiệu tốt hỗ trợ cho thị trường đất nền năm 2014 đó là việc cơ quan quản lý cho phép các chủ đầu tư dự án được phân lô bán.
Chính sách mới sẽ mở ra cơ hội cho những người đang có nhu cầu mua nhà đất. Người ta có thể tự quyết định tiến độ xây dựng, tự quyết định phương pháp xây dựng và tìm mọi cách để có thể chịu trách nhiệm về chất lượng đồng thời làm cho cách tạo lập nhà phù hợp với hoàn cảnh riêng của từng người.

Còn theo tính toán của những người am hiểu thị trường bất động sản cho thấy đất nền đang ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Bởi lẽ với nhiều dự án, mức giá để sở hữu một diện tích đất có sổ đỏ chỉ vào khoảng 1,5-2 tỷ đồng, ngang bằng với diện tích nhà chung cư. Trong khi đó, về phương diện đầu tư, đất nền giữ giá tốt hơn so với các căn hộ chung cư.